Riproduzione riservata tratta dall`Agenzia delle Entrate; 14 settembre 2022 Alla luce dei chiarimenti forniti dalla Circolare 23/E/2022, vediamo quando e a quali condizioni il frazionamento preventivo di un immobile è legit COSA DICE LAGENZIA DELLE ENTRATE SUL FRAZIONAMENTO PREVENTIVO - A tale proposito, Interpello 07/08/2020, n. 256 - concernente un intervento per il Sismabonus su immobile di proprietà di una società - riporta testualmente che la società possa individuare il limite di spesa per l`agevolazione Sismabonus, sulle singole unità immobiliari, nella misura in cui il censimento in catasto di tali unità sia preesistente alle procedure autorizzatorie e all`inizio degli interventi edili che danno diritto all`agevolazione Sismabonus. Molto più esplicita la Circolare Agenzia entrate 23/06/2022, n. 23/E, che al punto 2 chiarisce testualmente quanto segue: Pertanto, anche ai fini dell`applicazione del Superbonus, occorre fare riferimento al numero degli immobili esistenti all`inizio dei lavori. In assenza di una espressa previsione normativa al riguardo, è possibile fruire del Superbonus anche nell`ipotesi in cui, prima dell`inizio dei lavori, il contribuente suddivida in più immobili un`unica unità abitativa. Ad esempio, l`unico proprietario di un edificio può, prima dell`inizio dei lavori, frazionarlo in più unità immobiliari distintamente accatastate al fine di beneficiare di un limite di spesa più elevato. Resta fermo l`eventuale accertamento, in concreto, di un utilizzo distorto della agevolazione in esame. La Circolare in questione è relativa al Superbonus, ma questi sono principi generali applicabili certamente anche alle altre casistiche simili. In pratica, stando alle posizioni espresse dall`Agenzia delle entrate: * il frazionamento preventivo dell`immobile è legittimo, anche al fine di beneficiare di un limite di spesa più elevato; * l`importante è che tale frazionamento avvenga prima dell`inizio dei lavori, senza che ci sia un tempo minimo che debba intercorrere per dare il via ai lavori stessi; * restano impregiudicate eventuali valutazioni dell`Amministrazione finanziaria sulla legittimità complessiva dell`operazione (utilizzo distorto dell`agevolazione)